一、 房地产企业目前存在的主要问题和困难

（一）房地产企业成本不断上升

开发成本增加，原材料2022年下半年不断上涨，2022年上半年钢筋水泥6500元一吨，下半年上涨到7200一吨，市场不景气，，由于劳动力成本持续上涨，使得工资劳动力成本不断上涨。2022年部分企业一整年销售了2套房子，

（二）资金来源方式下降，企业资金来源渠道变窄

受房地产金融环境收紧，上年末结余资金同比正增长，国内贷款占比为0，但自筹资金、其他资金大幅下降 。

（三）受疫情销售量逐渐下降

受疫情影响，人均收入下降，市场需求不断减少，2022年部分企业一整年销售了6套房子，车库、商铺无人问津，现阶段仅仅能维持成本毫无利润。

二、几点建议

（一）加强宏观调控，实现供需平衡

房地产项目开发建设周期较长、关联产业较多，各部门要协同合作，加快项目推进，保持房地产开发的适度规模，基本实现供需平衡对我区房地产业发展具有重要作用。各相关部门应发挥调控功能，加大调控力度，通过规划、土地、金融三大调控手段的配合作用，保持开发规模与有效需求的同步增长。

（二） 规范市场行为，优化发展环境

合理调控土地供给节奏。按照供需平衡原则，根据全区商品房在售、在建，已供地可建规模，科学编制年度住在用地供应计划，有序出让，保障商品房用地需求。加大住房融资信贷支持，探索新形势下企业融资渠道，在企业发展不同时期、不同条件下进行有效合理的组合吸收新的投资者进入，成立项目合资公司，实行利润分成，多方式拓宽融资渠道，保障企业有顺畅的经营现金流，放宽银行贷款政策，四季度企业国内贷款为5.5亿元，企业自筹资金、其他资金所占比重很大，给企业带来很大的经济压力。

（三） 大力推进“新城建”也就是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设

为贯彻落实党中央的决策部署，坚持“房住不炒”定位，保障群众住房需求，实现房地产市场良性循环和健康发展。全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发张智慧城市。一是提升民生福祉，推动可再生能源应用，鼓励智能光伏与绿色建筑融合创新发展。夯实绿色发展基础，依托国家级文明城，不断吸引向往优质生态环境的人们来购房，给房地产市场注入新活力，使房地产开发和生态环境保护两者达到有机统一。二是落实教育、医疗、养老等配套设施建设，将城市配套前置，完善城市综合功能，着力解决人们在大城市生活中的交通、教育、医疗等民生问题。三是通过规范房地产开发企业的资质审核和商品房预售审批程序、提升土地供给、不动产登记等效率，优化水电气便利度等，同时坚持深化“放管服”、“互联网+政务服务”等改革提升营商环境，方便群众生产生活，促进房地产行业健康发展。坚持“房住不炒”定位，提升信息公开，全面、客观的反映房地产市场情况，及时回应社会舆论关切，深入贯彻落实中央“因城施策、一城一策”方针，建立政府主体责任长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，确保麒麟区房地产市场健康、持续发展。